Июль 2008 г. Москва, территория бывшего автомобильного завода советской эпохи. Куда ни глянь – повсюду руины, которые осматривает представитель японской инженерно-архитектурной компании «Никкэн Сэккэй» Такэфуми Куросэ.

Т.Куросэ: Вот эта территория будет застраиваться в первую очередь.

Проект, в котором участвует «Никкэн Сэккэй», называется «Метрополия». По площади он в три раза превосходит токийский «Мидтаун» и подразумевает строительство офисных и гостиничных площадей, включая небоскреб высотой более 400 м. Общая стоимость проекта составляет $ 4 млрд.

Сегодня назначена рабочая встреча в Инвестиционной финансовой компании «МЕТРОПОЛЬ», которая реализует данный проект. Заказ на проектирование поступил компании «Никкэн Сэккэй» благодаря тому, что у нее за плечами - много успешных проектов, таких как «Мидтаун» в Токио и Резиденция для особо важных гостей в Киото.

М.В.Слипенчук (руководитель Группы "МЕТРОПОЛЬ"): На сегодняшний день мы провели переговоры со многими крупными девелоперскими компаниями, финансовыми институтами, банками, фондами. Потенциально проект может принести 300-400 % прибыли.

Т.Куросэ: Так как (в Москве) недостаточно офисных площадей хорошего качества, то, полагаю, что перед нами открываются очень благоприятные перспективы.

С того времени прошло примерно полгода. Как же теперь, в условиях финансового кризиса, обстоят дела с бумом в сфере недвижимости, который наблюдался в России ранее?

К.Кубои (журналист): За последние несколько лет в Москве резко вырос спрос на офисные помещения, и поэтому появилось множество девелоперских компаний. Однако многие из них сейчас оказались в крайне тяжелом положении.

В Москве планировалось построить самое высокое здание в Европе. Строительство уже началось, однако из-за трудностей с финансированием все работы были заморожены на уровне фундамента.

* * *

5 декабря 2008 года. Офис Инвестиционной финансовой компании «МЕТРОПОЛЬ», которая реализует масштабный девелоперский проект в Москве. Сегодня сюда лично приехал президент компании «Никкэн Сэккэй», которая получила заказ на создание архитектурного проекта. В этот раз рабочая встреча посвящена проекту, который реализуется «МЕТРОПОЛЕМ» в Черногории. Проект предусматривает строительство многоэтажного комплекса с гостиницей и апартаментами с видом на море.

М.В.Слипенчук: В здании будет 43 этажа. Предлагаю 2 этажа отвести под VIP-апартаменты.

М.Накамура (президент «Никкэн Сэккэй»): Так как вот эта сторона с видом на море и террасами является наиболее выигрышной, мы предусматриваем, что именно здесь будут расположены апартаменты с наибольшей площадью.

Московский девелоперский проект «МЕТРОПОЛЯ» сейчас продвигается практически по графику, и компания занимается его согласованием с московскими властями. Однако, похоже, привлечь инвестиции сейчас очень трудно.

М.В.Слипенчук: Просто это, может быть, отодвинулось на год-полтора. Все зависит от ситуации, которая будет в мире.

Президент «Никкэн Сэккэй» М.Накамура говорит, что сейчас российской девелоперской отрасли придется пройти через этап естественного отбора.

М.Накамура: Сейчас только в Москве запланировано около 70-80 крупномасштабных девелоперских проектов. Я полагаю, что ситуация на время успокоится, и останутся только лучшие из них. А это уж точно неплохо.

Будущее российской экономики окутано туманом. Пробьется ли откуда-нибудь луч света?

Get the Flash Player to see this player.

Get the Flash Player to see this player.