Как рассказал гендиректор и совладелец "Росгосстраха" Р.Варданян,
участники консорциума владельцев 75% минус 1 акция "Росгосстраха"
вложат $40 млн в ипотечный бизнес. Для этого проекта уже куплен
небольшой банк (его название не разглашается, он будет переименован) и
приглашена команда из банка "ДельтаКредит" во главе с бывшим
президентом банка Н.Шитовым. Сам Шитов подтвердил "Ведомостям", что
вместе с ним в новый проект перейдут четыре бывших топ-менеджера
"ДельтаКредита".
     Выходцы из "Дельты", по словам Варданяна, получат "миноритарный
пакет" акций нового банка. Основной же пакет будет распределен между
членами консорциума частных владельцев "Росгосстраха" в той же
пропорции, что и акции страховщика. В консорциум входят Русь-банк,
менеджмент "Росгосстраха" и ИК "Мегатрастойл", но распределение долей
до сих пор не раскрывается.
     Ипотечный банк начнет работу в начале будущего года, говорит
Варданян. Как рассказывает Шитов, банк собирается предложить заемщикам
широкий набор кредитов. В частности, кредиты на покупку квартир в
строящихся домах и кредиты на развитие бизнеса под залог недвижимости.
В отличие от большинства конкурентов ипотечный банк "Росгосстраха" не
собирается ограничиваться Москвой и для выхода в регионы будет
использовать сеть "Росгосстраха" и "Тройки Диалог", а также их
клиентскую базу. Это избавит банк от затрат на создание офисов и
позволит направить на кредиты почти все $40 млн капитала, рассказывает
Шитов. У "Тройки" есть филиалы в 6 крупных городах, а в группе
компаний "Росгосстрах" свыше 2300 региональных подразделений.
     Для дальнейшего развития бизнеса новый банк будет привлекать
зарубежные кредиты и выпускать ипотечные облигации, обеспеченные пулом
уже выданных кредитов. Эмитировать их позволяет недавно принятый
Госдумой в третьем чтении законопроект об ипотечных ценных бумагах.
Покупателями облигаций будут, в частности, страховые компании и
управляющие пенсионными накоплениями. Варданян уже обещает, что
"Росгосстрах" будет размещать в них резервы по долгосрочным
накопительным видам страхования, прежде всего по страхованию жизни.
"Мы столкнулись с недостатком инструментов для размещения резервов по
долгосрочным договорам, под 15-летний договор неправильно покупать
трех- или пятилетнюю бумагу, - говорит Варданян. - Фактически мы сами
себе создаем инструмент, в который будем размещать часть резервов".
     А.Зарецкий, директор AIG Life, подразделения по страхованию жизни
компании "AIG Россия", называет надежные ипотечные облигации
"интересным инструментом для страховщиков". Но более конкретно
обсуждать их Зарецкий, как и гендиректор "РОСНО" Л.Меламед, готов
только после их появления на рынке. А представитель банка,
реализующего ипотечную программу, считает, что выпуск облигаций
возможен лишь через несколько лет - необходимо дождаться утверждения
нескольких нормативных документов и поправок в законодательство.
     Председатель правления банка "Московское ипотечное агентство"
Д.Будаков назвал новость о проекте "Росгосстраха" "оптимистичной",
ведь сейчас есть лишь два специализированных ипотечных банка, и оба
созданы на государственные деньги: "Еще одна попытка означает, что
частные инвесторы также заинтересовались ипотечным бизнесом". По
словам Будакова, $40 млн - хороший капитал, чтобы сделать банк
прибыльным.
     В "ДельтаКредите" готовы к конкуренции с бывшими коллегами. "Мы
рады, что Николай [Шитов] решил участвовать в новом проекте, - говорит
председатель совета директоров банка Д.Кук. - Мы предполагали, что
рынок [ипотечного кредитования] будет расти". Но конкуренция на этом
рынке уже усиливается. В то же время в "ДельтаКредите" не намерены
сдавать позиции; как заявляет Кук, "Тройка Диалог" начинает с нуля, в
то время как "ДельтаКредит" уже занимает прочное лидирующее положение
на рынке". Правда, пока неясно, удастся ли "ДельтаКредиту" сохранить
лидерство после потери команды менеджеров, которые вместе с Шитовым
привели банк к успеху, а теперь будут работать в "Тройке".
     Зампред правления Райффайзенбанка Е.Туткевич напоминает, что за
последние полгода-год новые ипотечные программы начали 6 банков. Сам
Райффайзенбанк менее месяца назад объявил о создании сети
специализированных ипотечных отделений и о намерении за год увеличить
портфель ипотечных кредитов с $21 млн до $100 млн. Внешторгбанк
собирается выдать таких кредитов на $130 млн, есть своя программа и у
Сбербанка. Туткевич полагает, что сейчас ипотечный рынок находится "на
гребне волны", а через несколько лет специализированные ипотечные
банки столкнутся с проблемами.
     "Ъ" напоминает, что слухи о намерении "Тройки Диалог" выйти на
рынок розничных банковских услуг появились довольно давно, но до сих
пор компания отказывалась комментировать эту тему. Однако вчера она
распространила пресс-релиз, сообщающий о том, что в течение трех
месяцев "Тройка" запустит рассчитанный на 4-5 лет проект по созданию
ипотечного банка. Кредитование банк будет осуществлять через сеть
отделений "Росгосстраха", число которых превышает 2300 (по этому
показателю он уступит только Сбербанку России). Возглавит его Н.Шитов.
По словам Н.Шитова, вместе с ним в новый банк из "Дельтакредита"
придут его бывший вице-президент В.Гасяк и ряд других топ-менеджеров.
     "Мы поставили перед собой достаточно амбициозную, но вполне
реальную цель - создать один из крупнейших ипотечных банков в России,
и я уверен, что команда профессионалов, которую возглавляет Н.Шитов,
сможет реализовать наши планы", - приводятся в пресс-релизе слова
Р.Варданяна. Правда, совершенно очевидно, что такой проект потребует
очень серьезных инвестиций: на одно лишь переоборудование филиальной
сети могут уйти сотни миллионов долларов.
     По мнению "Независимой газеты", появление нового ипотечного банка
может сделать более популярными рублевые ипотечные кредиты. Возвращать
их будет значительно легче в случае кризиса. Правда, сейчас, пока курс
рубля относительно стабилен, клиентов рублевые кредиты не очень
интересуют. "Наши предложения по кредитным продуктам будут одними из
лучших на рынке, - рассказал корреспонденту "НГ" будущий глава нового
ипотечного банка Н.Шитов. - Для клиента, на мой взгляд сейчас,
выгоднее всего те кредиты, по которым ниже процентная ставка.
Поскольку пока она ниже по валютным кредитам, то выгоднее брать их. Мы
будем предоставлять весь спектр банковский услуг в различных валютах,
давая клиенту возможность выбора".
     "Тройка" сделала шаг в правильном направлении, - сказал "НГ"
заместитель генерального директора ИФК "Метрополь" А.Руденко. -
Ипотека почти беспроигрышное дело". Риски же, которые всегда есть при
кредитовании, с лихвой могут покрыться огромным спросом на ипотеку.
Кроме того, как считает Руденко, разговоры об обвале цен на рынке
преувеличены: во всяком случае, бурное развитие ипотеки будет только
способствовать их росту. Так что рассчитывать на то, что жилье
подешевеет, не приходится.

Б.Сафронов, П.Миледин "Банк для "Росгосстраха", "Ведомости",
     В.Васильева "Тройка Диалог" создает ипотечный
     банк", "Коммерсантъ",  Е.Обухова "Дельтакредит"
     попросили подвинуться", "Независимая газета"