Как сообщила на этой неделе пресс-служба ИФК «Метрополь», одного из крупнейших операторов российского рынка ценных бумаг, компания выиграла конкурс «по проведению мероприятий господдержки гостиничных предприятий», объявленного в начале года правительством Москвы. Конкурс проводился с целью найти подрядчика для вывода столичных гостиниц, в которых город имеет долю, на рынок ценных бумаг с корпоративными облигациями. Решение городских властей обусловлено прежде всего необходимостью расширения ниши соответствующих международным стандартам гостиниц экономклассса в Москве, в то время как спрос на гостиничные услуги постоянно растет. По мнению экспертов, уже в ближайшей перспективе поиск инвестиций приведет к смене собственников в большинстве государственных гостиниц столицы.

В прошлом году, по данным Hotel Consulting and Development Group (HCDG), московские гостиницы заработали более 600 млн долларов. При этом средняя заполняемость номеров увеличилась и составила около 70%, что приближается к уровню крупных мировых деловых и туристских центров. «По сравнению с прошлым годом верхний сегмент гостиниц Москвы значительно улучшил свои показатели, о чем, в частности, говорит рост почти на 10% среднего дохода на номер в сутки, - сообщил RBC daily генеральный директор HCDG Александр Лесник. - Проявляется такая закономерность: чем дешевле гостиница, тем выше на нее спрос. Нижний сегмент, где номер стоит примерно 24 доллара в сутки, продает до 80% доступного номерного фонда. Отели класса 3 звезды (средний сегмент) стоят дороже (уже около 88 долларов), но и им удается реализовать до 70% всех номеров. Эти показатели устойчивы, и ежемесячные колебания не превышают 1,5-2%». Развитию гостиничного комплекса столицы, по оценкам экспертов, отчасти способствует и то, что рынок жилищного и офисного строительства в Москве близок к своему насыщению, и уже в ближайшее время инвесторы могут переключить свое внимание на строительство гостиниц. «За последний год гостиничный рынок столицы вырос приблизительно в 2 раза, что говорит о том, что туристы готовы платить деньги за предоставление соответствующих услуг», - отметила RBC daily заместитель гендиректора компании «Метрополь» Ольга Возная.

Стабильный рост и доходность гостиничного рынка уже в ближайшее время могут вызвать приток инвестиций в данный сектор, чем и решило воспользоваться московское правительство, «отправляя» гостиницы Москвы на фондовый рынок. Как сообщили RBC daily в Российской гостиничной ассоциации (РГА), в Москве действует более 180 гостиниц, однако только 5-7 из них реально контролируется московским правительством. «Правительству Москвы принадлежит 51% акций отеля «Мариотт-Ренессанс», а в остальных случаях его доля в предприятиях гостиничного бизнеса не превышает 20%», - сказала RBC daily замдиректора по маркетингу HCDG Марина Смирнова. Вывод столичных гостиниц на биржу также позволит столичным властям снять с себя основные расходы на их реконструкцию и восстановление. «Еще несколько лет назад изношенность основных фондов столичных гостиниц составляла от 40% до 70%. И хотя сейчас ситуация с состоянием самих зданий несколько улучшилась, изношенность коммуникационных сооружений по-прежнему остается очень высокой», - добавляет Марина Смирнова. О недостатке финансирования гостиниц в Москве RBC daily сказали и в компании «Метрополь». «Одной из проблем развития гостиничного комплекса столицы сейчас является необходимость подтянуть и обновить старые здания. Дело в том, что для туристов среднего класса, которые готовы платить порядка 100 долларов за день, соответствующих гостиниц уже не хватает», - отмечает Ольга Возная.

Процесс вывода столичных гостиниц на рынок ценных бумаг предусматривает разработку технико-экономических обоснований и бизнес-планов эмитентов - гостиничных предприятий, а также выпуск их облигационных займов. «На начальном этапе на биржу будут выведены такие гостиницы, как «Останкино», «Золотой колос», «Владыкино». Выпуск облигационных займов этих гостиничных предприятий позволит получить дополнительные инвестиции на конкретные виды работ», - сообщили RBC daily в ГАО «Москва», одном из основных организаторов конкурса, организованного правительством Москвы. По некоторым данным, эта процедура может коснуться также гостиниц «Космос», «Царицыно» и «Турист». Сейчас специалисты компаний «Метрополь» и ГАО «Москва» ведут подготовку основных документов для проведения операций со столичными гостиницами на фондовом рынке. Однако до сих пор неясным остается вопрос о том, как будут оцениваться гостиничные комплексы. «К специалистам пока никто не обращался, и как будет производиться оценка - неизвестно», - комментирует данную ситуацию представитель РГА Геннадий Ламшин.

За счет полученных денег правительство Москвы сможет привести свой гостиничный фонд в порядок, а затем через продажу доли акций с большей отдачей осуществить его передачу в руки частных инвесторов. Как говорят участники рынка, выпуск облигаций – это только прелюдия к дальнейшей смене собственников гостиничного комплекса столицы. Скорее всего, долю мэрии приобретут партнеры по бизнесу в той или иной компании. Пока и в столичном правительстве, и на рынке воздерживаются от оценок, сколько власти могут выручить от продажи пакетов акций в столичных гостиницах. «Судя по всему, учитывая бум на рынке, только сейчас в городе строится порядка 20 гостиничных комплексов, т.е. речь может идти по крайней мере о нескольких десятках миллионов долларов», - считает один из участников рынка.

РБК

Отдел рынков

Евгения Гаврилюк