Консолидировав в земельный холдинг 3,5 тыс. га в Подмосковье

Ольга Ъ-Сичкарь, Маргарита Ъ-Федорова

Как стало известно "Ъ", ИФК "Метрополь" Михаила Слипенчука консолидировала около 3,5 тыс. га земель в Подмосковье (в основном в Каширском районе) и передала их созданной в конце марта "дочке" -- ОАО "Земельный холдинг "Доходная земля"". Еще примерно столько же земли ИФК может выиграть в споре с "Ист-Лайном" в Истринском районе -- если это удастся, "Доходная земля" войдет в Топ-10 крупнейших частных землевладельцев Московского региона, обогнав Coalco Василия Анисимова (6 тыс. га) и Millhouse Capital Романа Абрамовича (около 5 тыс. га).

В марте этого года ИФК "Метрополь" создала дочернее ОАО "Земельный холдинг "Доходная земля"", в которое передала все свои земельные активы -- в общей сложности около 3,5 тыс. га, рассказал "Ъ" глава ИФК Михаил Слипенчук. По данным ЕГРЮЛ, "Земельный холдинг "Доходная земля"" зарегистрирован 28 марта 2008 года и на 99% принадлежит компании "Метрополь".

Большая часть этих земель -- 3,3 тыс. га -- располагается в районе подмосковной Каширы (95 км от МКАД), часть из которых прилегает к городу. Господин Слипенчук пояснил "Ъ", что в земельный банк ОАО не были включены земли в Истринском районе площадью около 3,5 тыс. га, по которым продолжается спор с компанией "Ист-Лайн". Если ИФК удастся разрешить этот конфликт в свою пользу, "Метрополь" войдет в список крупнейших частных землевладельцев Московского региона, обогнав Millhouse Capital Романа Абрамовича с 5 тыс. га и Coalco с 6 тыс. га (о новых сделках Coalco по покупке земли в Подмосковье известно не было, а ООО "Эко Вест" господина Абрамовича приобрело еще почти 400 га в районе Рублевки).

О том, что УК "Метрополь" владеет большим земельным банком в районе города Каширы, знает начальник отдела маркетинга компании "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина. "По моей информации, УК вышла на рынок около двух лет назад и стала скупать земли на вторичном рынке",-- рассказала она. По ее оценкам, на приобретение земель "Метрополь" мог потратить около $16,5-82,5 млн из расчета $50-250 за сотку в зависимости от качества участков. Рыночная стоимость земельных наделов сельхозназначения площадью 3,3 тыс. га составляет около $165 млн, или $500 за сотку, добавляет эксперт.

Глава "Метрополя" пояснил "Ъ", что на двух третях земель возле Каширы планируется развивать сельское хозяйство, а 600-700 га использовать под девелопмент. "На этих землях мы будем строить коттеджи. Сейчас ведутся переговоры с лидером этого рынка в Японии компанией Sekisui House по строительству завода по производству клееного бруса производительностью до 1 млн кв. м в год",-- рассказал господин Слипенчук. Кроме земли возле Каширы ИФК также принадлежит 76 га рядом с Фрязиным, 22 га в Крекшине, 6 га в Красногорске и еще нескольких подмосковных городах. Как следует из презентации проекта "Доходная земля", предназначенной для потенциальных инвесторов (есть в распоряжении "Ъ"), на первом этапе в развитие этих территорий "Метрополь" планирует вложить $100 млн.

ИФК "Метрополь" основана в 1995 году. В декабре 2006 года приобрела на аукционе недвижимость автомобильного завода "Москвич" (54 здания общей площадью 750 тыс. кв. м), на месте которого планирует построить 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Сейчас стоимость девелоперских активов -- $2 млрд. Портфель включает строительство жилья и офисов площадью 1 млн кв. м в Ханое (Вьетнам). ИФК владеет островом Святого Марко в Черногории и более чем десятью отелями на Балканах. Также "Метрополь" является совладельцем компании ЗАО "Трансагроэкспорт", которая спорит с "Ист-Лайном" за права на 3,5 тыс. га в Истринском районе.

Как отмечает Анна Шишкина, на 600 га компания может построить 1,5-2 тыс. домовладений. По ее словам, основные инвестиции -- около $30 млн, или $500 за сотку -- потребуются для перевода земель из статуса сельхозназначения. "Подобные объемы разумнее реализовывать очередями: часть продавать как участки с подрядом, просто земли или инвестпроекты",-- пояснила Анна Шишкина. Начальник отдела развития холдинга "МДК-групп" Алексей Тонконогов считает, что "участки в розницу без подряда, с коммуникациями и хорошей транспортной доступностью будут стоить в этом районе Подмосковья от $1,5 тыс. за сотку, на берегу Оки -- от $5 тыс.". По словам Анны Шишкиной, все крупные землевладельцы вынуждены развивать сельское хозяйство. "Существуют ограничения по объемам земель, которые могут быть переведены из статуса "сельхоз". Если же они не используются по назначению, то через суд могут быть изъяты",-- пояснила она.