Цены на новые квартиры в ближайшее время не будут сильно расти. Не исключен вариант, что застройщики начнут их замораживать на определенном уровне, а продажи заметно снизятся. По словам главы группы ЛСР Александра Вахмистрова, в Петербурге падение продаж (в полтора раза) может случиться уже в следующем месяце. Чего ждать не стоит точно, заявил Вахмистров, так это снижения цен на новое жилье.

 Эксперты считают, что падение цен вряд ли вероятно, однако если это произойдет, то особой травмы застройщикам не нанесет.

«В среднем рентабельность девелоперских проектов по массовому жилью в Москве составляет до 27%. Учитывая это, снижение цен, если и случится, не будет критичным для компаний», — уверен Андрей Рожков (ИФК «Метрополь»). Потребители не могут приобретать квартиры, спрос падает; при подобном раскладе аналитик не исключает единовременных акций со стороны девелоперов, подаваемых как снижение цен.

Рост цен на квартиры эксперты предполагают лишь в теории. Главная причина падения спроса — конечно же, сложности с ипотекой.

«В ситуации, когда банки ипотеку почти не выдают, а работодатели народ сокращают, можно ждать роста цен, но лишь теоретически, — говорит директор «ИПОТЕК.РУ» Дмитрий Овсянников. - Все просто: цена — это баланс спроса и предложения. На стороне спроса — кредиты равно деньги. Кредитования сейчас практически нет. То есть львиная часть покупателей отпадает, а предложение не уменьшается».

Александр Вахмистров прогнозирует, что цены могут вырасти по итогам 2015 года в пределах инфляции, и то если ситуация выровняется. «В пределах инфляции» — это 8-15%».

При этом цены в прошлом году уже сильно начали отставать от инфляции. В среднем по России за третий квартал цены на первичку выросли на 2,3%, а годовая потребительская инфляция в декабре составила почти в пять раз больше — 11,34%.

Этот процесс — серьезного разрыва между ростом цен и уровнем инфляции — будет продолжен, говорит финансовый аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин.

«Для первичного рынка наиболее вероятен рост цен в 2015 году не более чем на 3-5%», — уверен эксперт.

Игорь Кузьмичев

http://riafan.ru/201186-tsenyi-na-novoe-zhile-v-rossii-mogut-perestat-rasti/