Удорожание подмосковного жилья за I квартал 2008 г. выглядит внушительно. Но сохранится ли интенсивный рост в будущем?

Владислав Луцков

В начале 2008 г. на рынке жилой недвижимости Московской области сохранялась тенденция конца прошлого года. Объем предложения уменьшался, в то время как темпы роста цен увеличивались. Январское затишье не привело к снижению стоимости жилья, а, наоборот, сменилось активизацией спроса, которая была спровоцирована как кризисом на фондовых рынках, так и слухами о возможной деноминации. В итоге на рынок пришли частные инвесторы с небольшими суммами, желающие сохранить накопленные средства. Таких покупателей интересовало самое дешевое жилье—однокомнатные квартиры экономкласса в спальных районах Москвы и примыкающих к МКАД областных городах.

Рост цен в ближнем Подмосковье в зависимости от направления в I квартале составил 11–13%, в среднем до 78 128 руб./м2 (в долларах 15–17%, до $3283). Лидером по удорожанию стали однокомнатные квартиры, прибавившие в цене 13%, до 74 554 руб./м2 (17%, до $3133). Наименьший прирост в целом был отмечен в среднем Подмосковье—7%, до 57 038 руб./кв.м (10%, до $2397).

Восстановившийся в феврале объем предложения на вторичном рынке жилья на уровне 19 800 квартир в начале марта начал снижаться. Сокращение за I квартал 2008 г. составило 12,3%. В ожидании продолжения роста продавцы придерживали квартиры, чтобы продать их по максимальной цене. На рынке новостроек объем предложения уменьшился на 9,1%. За I квартал 2008 г. изменение средней рублевой цены предложения составило на вторичном рынке подмосковного жилья 10%, до 68 709 руб./м2 (в долларах—14%, до $2887), на рынке новостроек—14,4%, до 64 022 руб./м2 (18,1%, до $2690).

С середины марта наметился рост объемов предложения, в то время как активность покупателей снизилась. В дальнейшем можно прогнозировать, что количество выставленных на продажу квартир будет увеличиваться при снижении темпов прироста цен.

Эксперт

На рынке жилья Московского региона продолжается планомерная фиксация прибыли сильными игроками на максимуме цен. Повышение стоимости предложений в I квартале 2008 г.—итог подобной деятельности, а не устойчивая тенденция. Несмотря на сокращение объема предложений, в отдельных областных городах фиксируется снижение цен по некоторым типам жилья, и в ближайшие 2–3 месяца похожая ситуация будет определяющей для рынка недвижимости Подмосковья. Объектов, которые могут потенциально обеспечить прибыль инвестору, остается все меньше.

Александр Крапин, гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY

Инвестор

Цены на подмосковное жилье растут динамичнее, чем на аналогичное в столице. Наибольший интерес квартиры в области представляют для людей, желающих улучшить свои жилищные условия, но не имеющих возможности купить недвижимость в Москве. Таковых немало, поэтому спрос продолжит стабильно расти. Если приобретение недвижимости планируется с инвестиционной целью, то необходимо поторопиться. Динамика увеличения цен на подмосковное жилье говорит о том, что в перспективе его стоимость достигнет московских уровней, и тогда рост прекратится.

Олег Шевченко, руководитель проекта УК «Метрополь» (под управлением в ЗПИФах недвижимости—7,3 млрд руб.)