Построить крупнейший в Новосибирске торговый центр американской Amstar Group и турецкой Renaissance Group поможет Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР)

Михаил Руднев

ЕБРР предварительно одобрил заявку «Сибстройинвеста» на получение кредита в 40 млн евро на строительство торгово-развлекательного центра «Аура» в Новосибирске, сообщил банк. Представитель ЕБРР в Москве Ричард Воллис отказался назвать возможную ставку кредитования. По оценке аналитика «Метрополя» Марка Рубинштейна, она может составить от 7% до 11% годовых.

По данным ЕБРР, половиной долей «Сибстройинвеста» владеет Amstar Global Property Fund I L.P., остальное делят структуры турецкого миллиардера-девелопера Эрмана Илиджака. Forbes в 2008 г. оценил состояние Илиджака в $1,7 млрд. Генподрядчик «Ауры» — принадлежащая Илиджаку Renaissance Construction.

Четырехэтажный центр на пересечении ул. Военная и Каменской магистрали общей площадью 145 000 кв. м (арендная — около 60 000 кв. м) будет включать продовольственный супермаркет, DIY-супермаркет, мультиплекс, и двухуровневую подземную парковку на 1500 машино-мест. Стоимость проекта — около 200 млн евро, 40-50% этой суммы уже освоено из средств акционеров, говорит управляющий директор Renaissance Development (инвестиционное подразделение группы Renaissance) Эльхан Керимли. Руководитель российского представительства Amstar Group Юлия Йаани от комментариев отказалась.

По словам Керимли, строительство «Ауры» началось осенью 2007 г., открытие планируется на конец 2010 — начало 2011 г. (ранее назывался сентябрь 2009 г.). Строительные работы приостановлены до апреля 2010 г., говорит генеральный директор «Успеха» (выполняет функции заказчика проекта) Ашот Рафаелян. Керимли это подтвердил. По его словам, причина переноса сроков — нынешняя неблагоприятная ситуация в розничной торговле. По данным Новосибирскстата, оборот розницы в Новосибирской области снизился в I квартале 2009 г. на 10,3% до 59,98 млрд руб. по сравнению с январем — мартом прошлого года.

По словам старшего консультанта отдела ритейла DTZ (осуществляет брокеридж «Ауры») Сергея Котова, с якорными арендаторами (гипермаркет, киноплекс, детский развлекательный комплекс, боулинг, бильярдная) уже достигнуты «принципиальные договоренности» об аренде около 25% всех торговых площадей. А ставка аренды может быть понижена на первый год открытия (ранее Amstar обещал среднюю ставку аренды в ТРЦ — 412 евро за 1 кв. м в год), добавляет он. Назвать арендаторов Котов и Керимли отказались.

«Аура» претендует на звание крупнейшего ТЦ в Новосибирске: площадь «Меги», самого большого существующего центра, — 130 000 кв. м.

По словам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в прошлом году в Новосибирске было введено около 315 000 кв. м торговой недвижимости при ранее запланированных более чем 550 000 кв. м, ежегодный ввод в 2009-2010 гг. составит около 100 000 кв. м. А в 2011 г., по его прогнозу, будет построено около 200 000-300 000 кв. м торговой недвижимости. «Но рынок торговой недвижимости уже насыщен, так как количество площадей превышает 700 кв. м на 1000 жителей города», — считает Дьячков.