Елена Егоршина

Ежегодная выставка недвижимости MIPIM-2008, прошедшая в Каннах c 11 по 14 марта, побила все рекорды. На Лазурный Берег съехались около 50 тысяч человек из 85 стран мира, что вполне сопоставимо с размахом Каннского кинофестиваля. Свои проекты презентовали полторы сотни мэров и более 800 топ-менеджеров крупнейших компаний. Российское представительство на MIPIM тоже можно считать беспрецедентным, а среди регионов-участников выделяются будущий олимпийский город Сочи, Дальний Восток, где пройдет саммит АТЭС, и традиционный лидер рынка недвижимости - Москва.

Второй год подряд в подготовке российской экспозиции приняли непосредственное участие представители Кабинета министров. В прошлом году наш стенд открывал Герман Греф, а на этот раз в Канны приехала его преемница Эльвира Набиуллина. Новый руководитель МЭРТ убеждена, что в период потрясений на мировых финансовых рынках Россия может стать "тихой гаванью" для инвесторов, поэтому интерес к нашим проектам гарантирован.

Приезд на Лазурный Берег министра регионального развития Дмитрия Козака тоже не случаен. Масштаб представительства российских территорий растет год от года.

На MIPIM-2008 Россия показывает единую экспозицию, на которой собраны 28 региональных проектов на общую сумму 38,6 миллиарда евро, а еще 10 субъектов федерации организовали стенды самостоятельно. Для сравнения: в прошлом году, который считался самым массовым для нашей страны, в выставке участвовали 18 регионов, а в 2006 году всего девять.

Уже первый день принес нашим участникам неплохой результат. Губернатор Калининградской области Георгий Боос подписал два инвестиционных меморандума о строительстве в регионе бизнес-туристических комплексов общим объемом капиталовложений около 130 млн евро, а Смоленская область нашла партнеров для сооружения туристско-рекреационного центра. Но наибольший урожай, по мнению экспертов, на выставке собрал Сочи с его олимпийскими объектами, дальневосточные регионы, где в 2012 году пройдет саммит стран Азиатско-тихоокеанского сотрудничества, и, конечно, российская столица.

"Из 19 каннских выставок Москва принимала участие в одиннадцати. За эти годы наши строители возвели десятки миллионов квадратных метров жилья и офисов, торговых и логистических центров. Московские компании работают на земле, под землей и даже под водой", - сказал на открытии московского стенда первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. По его словам, проекты, которые Москва привезла на Лазурный Берег, могут служить примером градостроительной политики властей. "В Каннах представлены практически все ключевые программы, которые реализуются в нашем городе", - подчеркнул главный московский строитель.

Прежде всего, речь идет о реконструкции промышленных зон, а одним из самых крупных проектов ближайших нескольких лет обещает стать освоение промышленной территории завода "Серп и молот", расположенной на юго-востоке столицы в районе станции метро "Площадь Ильича". Из 562 га под застройку планируется передать 390 гектаров. На этих землях возведут порядка 5 млн кв. м жилья, коммерческой и производственной недвижимости. Здесь же появится и крупный выставочный центр. Развитие промзоны будет вестись параллельно с освоением территории завода имени Войтовича, расположенного по другую сторону шоссе Энтузиастов. В ноябре прошлого года было объявлено о первом этапе реорганизации этого участка: там предполагается возвести многофункциональный комплекс площадью 260 тыс. кв. метров.

Еще одним мегапроектом станет сооружение многофункционального центра "Метрополия" на площадке завода "Москвич", не занятой под производственные нужды. Концепция комплекса предусматривает строительство до 1,5 млн кв. м офисной, гостиничной и торгово-развлекательной недвижимости на пересечении Третьего транспортного кольца и Волгоградского проспекта. Общий объем инвестиций оценивается в фантастическую сумму - $3-4 миллиарда.

Программа развития промзон тесно связана с проектами комплексной реконструкции кварталов и застройкой деревень, расположенных в административных границах города. На MIPIM-2008 показали два крупных проекта. Они предусматривают строительство малоэтажных домов общей площадью более 300 тыс. кв. м на территории деревень Кожухово и Захарьино.

Планы высотного строительства в Москве были представлены небоскребом на Профсоюзной улице, спроектированным российско-германским бюро "БРТ-Рус". Право на застройку участка выставят на инвестиционные торги с первоначальной стоимостью лота 6,7 млрд рублей. Многофункциональный комплекс, состоящий из трех башен высотой 45 этажей, будет включать жилье, офисы, фитнес-центр, а также ресторан и бар.

Самым экстравагантным московским проектом на MIPIM-2008 признан комплекс "Апельсин", концепция которого разработана компанией "ИНТЕКО" совместно с британским архитектором сэром Норманом Фостером. Это чудо зодчества, внешне напоминающее разрезанный на дольки цитрусовый фрукт, планируется соорудить на месте Центрального Дома художника на Крымском Валу. Общая площадь здания составит около 80 тыс. кв. метров. В нем расположатся апартаменты, гостиница и музей, который заменит ЦДХ. В "Апельсине" предусмотрены трехэтажная парковка, магазины и внутренний дворик с кафе и ресторанами.

Международные эксперты утверждают, что московский рынок в последнее время становится одним из самых доходных в Европе. Недавно влиятельное финансовое агентство Bloomberg провело опрос инвесторов, брокеров и аналитиков, которые в один голос заявили, что прибыль от инвестиций в недвижимость в Москве может превысить аналогичные показатели Парижа и Лондона. "Аппетит к московскому рынку растет, поэтому российская столица наряду со Стамбулом может стать настоящей "меккой" для инвесторов", - говорят специалисты.