Дневник наблюдений
«Интеко» строит в Марокко курортно-развлекательные комплексы, инвестиции в которые могут оказаться вдвое больше запланированных.
Компания «Интеко», контролируемая Еленой Батуриной, начала строительство комплекса Paradise Golf Resort на северном побережье Марокко, в Ауштаме.
Таким образом она одной из первых российских фирм проторила дорожку в африканское королевство. Напомним, что в конце 2006 года Марокко посетил тогдашний президент РФ Владимир Путин. В составе делегации были и крупные бизнесмены, преимущественно металлурги во главе с акционером ММК Виктором Рашниковым. Между тем власти государства желали не только сотрудничества в металлургии и энергетике: они предлагали россиянам вкладывать деньги в рыболовство, сельское хозяйство и туризм, обещая за это налоговые льготы.
По прогнозам правительства Марокко, к 2010 году приток туристов в страну увеличится вдвое — до 10 млн человек в год, что предполагает строительство 40-50 отелей ежегодно. К тому же цены на недвижимость на побережье Марокко за последний год, по данным Knight Frank International Review, росли быстрее, чем на курортах Франции и Испании, а доходность от сдачи в аренду апартаментов и вилл там, на североафриканском побережье, почти вдвое выше, чем на Кипре.
«Интеко» уже открыла в Марокко компанию Kudla Group с уставным капиталом 13,5 млн евро. Ее соучредителем выступил местный бизнесмен Мохаммед Галат, как сообщают местные СМИ, связанный с руководством страны. Paradise Golf Resort займет участок площадью 48 га, где будут размещены виллы, апартаменты класса люкс, гостиница, торговые центры, поле для гольфа и теннисные корты. Также подобный комплекс на площади 56 га предполагается создать между Тетуаном и Танжером. В «Интеко» утверждают, что компания пустила на строительство 120 млн евро, а общие инвестиции в оба проекта составят около 500 млн евро. Марокканские газеты со ссылкой на Галата пишут, что объем вложений якобы будет почти вдвое больше: 488 млн евро предполагается потратить на первый проект, 436 млн — на второй. Возможно, ошибки тут нет.
Африканские проекты отличаются большой латентностью по срокам и объемам инвестиций, поясняет Сергей Мэн, управляющий партнер компании Eurasia Strategics. В этом на собственном опыте убедилась ИФК «Метрополь» — до «Интеко» единственный российский девелопер на марокканской земле. Два года назад она объявила, что вместе с инвесткомпанией Strategic Partners приступает к созданию рекреационного комплекса Club Tamesloht Resort стоимостью $160 млн в Марракеше. Однако из-за сложностей в отношениях с партнерами и местными властями «Метрополь» заметно отстает от графика: пока построено лишь несколько вилл.