Группы «Метрополь» и «Открытие», начинавшие на фондовом рынке, громко заявили о себе как девелоперы.

Олег Анисимов

«Метрополь» управляет проектом многофункционального комплекса на территории завода «Москвич» стоимостью $4 млрд. «Я, как инвестиционный банкир, понимаю, что продавать выгоднее доли в компании, которой принадлежит весь проект, чем отдельные площади в нем», – говорит президент «Метрополя» Михаил Слипенчук, уже потративший на проект значительные средства.

В декабре 2006 года за 5,5 млрд рублей группа выкупила территорию обанкротившегося «Москвича». Деньги также вложены в разработку проекта «Метрополия». Мастер-план создала японская архитектурно-инжиниринговая компания Nikken Sekkei – мировой лидер в разработке ультрасовременных городских объектов. Консультантами выступили CB Richard Ellis, НИиПИ генерального плана Москвы, проектная фирма «Градо».

«Метрополия» – комплекс из 10 зданий разной высоты (от 75 до 400 метров), который составит очевидную конкуренцию строящемуся «Москва-Сити». Согласно плану, комплекс будет вводиться в шесть этапов. Первый этап подразумевает ввод гостиницы площадью 20 тыс. кв. метров и двух офисных зданий (суммарно 120 тыс. метров). Начать строительство планируется через полтора-два года. А завершить последнюю фазу – ориентировочно в 2015 году.

Но удастся ли привлечь инвесторов под столь долгосрочный проект? Михаил Слипенчук настроен оптимистично. Ставку он, видимо, делает на иностранных инвесторов, в том числе японцев, привыкших к невысокой доходности. Столь длинные российские деньги найти будет проблематично. Не исключен выход проекта и на первичное публичное размещение акций.

Возможно, жизнь заставит отказаться от амбициозной долевой схемы финансирования проекта и все-таки реализовать часть недвижимости конечным покупателям, как это происходит при застройке «Москва-Сити». Например, в 2006 году ВТБ выкупил 60 тыс. метров в комплексе «Федерация» у компании «Миракс-Сити», входящей в группу Сергея Полонского.

«Метрополь» – не единственная фондовая структура, ищущая счастья в девелопменте. Финансовая корпорация «Открытие», похоже, его уже нашла. В $900 млн оценивается сумма сделки по продаже офисных зданий класса А бизнес-зоны «Павелецкая» общей площадью 101 тыс. кв. метров. Покупатель – специализированный немецкий фонд KanAm Grund, который вступит во владение зданиями после завершения строительства (по плану – середина 2009 года).

Для инвестирования проекта «Открытие» создало синдикат, состоящий из Deutsche Bank AG Commercial Real Estate Group, фонды Starr Investments Cayman, Old Lane и Artha Capital.