Недвижимость выделена в отдельное направление

Альберт Кошкаров, Анна Иноземцева

Управляющая компания «Брокеркредитсервис» (БКС) намерена выделить управление фондами недвижимости в отдельный бизнес. В рамках группы будет создана новая управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды недвижимости» («БКС – Фонды недвижимости»). УК «БКС» основана в 1998 году. В рейтинге управляющих компаний НАУФОР входит в группу «А» (высокая степень надежности), в рейтинге «Эксперт-РА» – в группу «А+» (высокий уровень надежности). Сфера деятельности: управление активами паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов. Под управлением компании находятся активы десяти паевых инвестиционных фондов, а также клиентами УК являются 18 НПФ. Объем привлеченных денежных средств в 2005 году, по данным компании, составил 277 млн руб., а в первой половине 2006 года – более 510 млн руб. Фонды недвижимости будут выведены из-под управления существующей УК «БКС». Под управлением последней останутся только фонды, рассчитанные на розничных инвесторов, а также НПФ. По информации компании, «БКС – Фонды недвижимости» создан с целью четкого разделения бизнеса по управлению средствами клиентов, направляемых на рынок ценных бумаг и на рынок недвижимости. На днях компания получила лицензию ФСФР. Ее руководителем назначен Роман Шайнуров, работавший до того в УК «БКС». По словам замдиректора УК «БКС – Фонды недвижимости» Салавата Алпарова, «создание новой УК нацелено на завоевание значимой доли рынка, реализации индивидуальных проектов в сфере недвижимости под конкретного заказчика». Предполагается, что она будет работать с крупными институциональными и частными клиентами и будет инвестировать в проекты стоимостью от 10 млн долл. У компании уже есть несколько проектов в сфере недвижимости, для которых будет создано несколько закрытых ПИФов. Подробности пока не раскрываются, однако первый фонд планируется зарегистрировать уже в декабре. Опрошенные РБК daily аналитики связывают появление новой структуры в группе БКС с диверсификацией рисков, а также стремлением компании создать бренд на новом для себя рынке. «Не исключено, что компания решила более активно развивать бизнес на рынке недвижимости», – считает ведущий специалист клиентского отдела ЗАО «Регион Эссет Менеджмент» Алексей Панченко. По его словам, сейчас БКС больше известна на фондовом рынке, чем на строительном, а создание второй компании, бренд которой будет непосредственно работать на рынке недвижимости, – это логичный шаг. «У нас изначально в компании существуют УК, одна из которых управляет активами ПИФов и НПФ на фондовом рынке, а другая занимается ЗПИФами недвижимости и ипотечными фондами», – пояснил он. Гендиректор УК «Метрополь» Мечислав Шешеловский считает, что создание новой управляющей компании оправдано с точки зрения выделения услуг, предоставляемых клиентам рынка недвижимости. По сути это самостоятельное направление деятельности, требующее специализированной организационной инфраструктуры, в том числе и привлечения профессиональных специалистов сферы девелопмента. «Инвестиции в недвижимость – это специфический бизнес, и узкая специализация управляющей компании, занимающейся только данным видом бизнеса, при определенных условиях вполне обоснована», – говорит он.