«Патэрсон» инвестирует в недвижимость

Ильдар Валеев

Как стало известно еТатар.ру, в октябре текущего года в Ново-Савиновском районе г. Казани откроется торговый центр «Солнечный», общей площадью 7 тыс. кв. м. Об этом еТатар.ру сообщили в компании "Патэрсон". Одним из инвесторов проекта выступает компания «Омега 97» (Прим. ред. - «Омега 97» управляющая компания сети «Патэрсон»), которая выкупит первый этаж здания под супермаркет. Надежда Тельцова, директор казанской сети магазинов «Патэрсон», рассказала еТатар.ру, что площадь самого продовольственного магазина «Патэрсон» в «Солнечном» будет составлять порядка 700 кв. м., а общая площадь торгового центра будет составлять 7 тыс. кв. м. Подробностей проекта г-жа Тельцова, к сожалению, раскрывать не стала, сославшись на то, что все «вопросы застройки курируют наши московские коллеги». По информации еТатар.ру, «Солнечный» (Прим. ред. – «Солнечный» - рабочее название торгового центра) ранее планировалось открыть в сентябре 2005 года, однако, как недавно стало известно, дата открытия перенеслась на октябрь текущего года. По нашей информации, «Патэрсон» выкупает первый этаж торгового центра, вкладывая в строительство и отделку помещения около $ 1,4 млн. и около 800 тыс. евро в приобретение оборудования. На сегодняшний день еТатар.ру неизвестно, с кем именно из арендаторов уже заключены соглашения об аренде. Виктория Гранкина, аналитик компании «Тройка Диалог», считает, что покупка компаниями в собственность торговых площадей в регионах является хорошим инвестментом. «На сегодняшний день арендные ставки в регионах, по сравнению со столицей, достаточно низки, - рассказала еТатар.ру г-жа Гранкина. – Однако уже через несколько лет региональные арендные ставки могут значительно вырасти». Руководитель Рейтингового агентства "Поволжского Антикризисного института"  Алмаз Вафин рассказал еТатар.ру, что «приобретение торговых площадей в собственность можно объяснить двумя причинами: «Патэрсон» принял положительное стратегическое решение закрепиться и развиваться в Татарстане, который является перспективным и платежеспособным регионом, и «Патэрсону» удалось купить помещение на выгодных условиях по цене ниже средних рыночных ставок. По его словам, если «Патэрсон» купил до 800 кв. метров нового торгового центра на стадии строительства («черновая отделка»), то покупка такой площади могла ему стоить от 0 до $ 640 тыс. (500-800 $/кв.м). В том случае, если «Патэрсон» купил 800 кв. метров нового торгового центра уже на стадии «беловой отделки» центра, сделка могла ему обойтись в сумму от $ 720 тыс. до $ 1 млн.120 тыс. (900-1400 $/кв.м). «Очевидно, что «Патэрсон» будет «якорем» нового торгового центра. Поэтому можно предположить, что в компании посчитали приобретение площадей выгоднее, нежели оформление арендных отношений», - рассказал еТатар.ру Алмаз Вафин. Однако, по его мнению, «стремительное насыщение Казани такими объемами торговых площадей, в обозримой перспективе приведет к стабилизации и некоторому снижению арендных ставок, в частности, и для якорных арендаторов». Леонид Рахимов, генеральный директор компании «Сити - Центр», считает, что стоимость площадей по цене $ 2 тыс. за кв. м. (Прим. ред. – исходя из расчетов $ 1,7 млн. за 700 кв.м., где 1 кв. м. равен 2,4 тыс. за кв.м.) слишком высока. По его словам, «на рынке достаточно много предложений торговых площадей по $ 1 тыс. за кв. м». Старший аналитик инвестиционно-финансовой компании «Метрополь» Наталья Мильчакова считает, что «продовольственным сетям удобнее работать со своими мощностями», то есть, имея торговые площади в собственности. «Компания «Седьмой Континент», к примеру, имеет достаточно большую практику приобретения в собственность торговых площадей в Москве. Однако, если брать аренду, в Москве стоимость одного квадратного метра может обходиться в среднем в $ 500-600», - сообщила еТатар.ру г-жа Мильчакова.