Андрей Званцев
Мировой финансовый кризис не испортил настроения
российским девелоперам, которые представляли свои проекты на
международном инвестиционном форуме MIPIM в Каннах. По сравнению с
насыщенными рынками Европы, в России имеется существенный потенциал
роста, который можно реализовывать даже в непростых экономических
условиях.
На прошлой неделе в Каннах завершился
MIPIM-2008. В этом году на форуме побывало около 30 000 человек из
более чем 80 стран мира. Это рекорд посещаемости данного
мероприятия. «Среди основных тенденций мирового рынка недвижимости,
которые были продемонстрированы на MIPIM в этом году, я бы выделил
тот факт, что мировой финансовый кризис не затронул Россию
напрямую. Это было заметно по расслабленному виду представителей
компаний-участников, несмотря на ажиотаж, наблюдавшийся на
презентациях московских и российских девелоперов. Напротив,
иностранные коллеги были настроены по-деловому», – делится
впечатлениями Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое
качество».
Разница в подходах к задачам мероприятия вполне
понятна. Европейские девелоперы озадачены. Юрий Карамаликов,
директор департамента бизнес-коммуникаций холдинга «МИЭЛЬ», так
описывает царившие в Каннах настроения: «Коллеги с соседнего
стенда, представляющего несколько компаний из Риги, рассказывали,
что кризис на Западе сильно усложнил реализацию их новых проектов.
Причиной называли как сокращение финансирования западными
инвесторами, так и снижение покупательной способности внутри
страны. Они сильно рассчитывают на российских покупателей и
инвесторов, тем более что после смены власти в Латвии снизился тон
агрессивных высказываний в адрес России».
Несмотря на ряд негативных тенденций, в России
по-прежнему преобладает положительный вектор развития.
Нестабильность на фондовом рынке, падение доллара, страх перед
финансовым кризисом лишь подталкивают консервативных инвесторов к
переводу средств из акций, ПИФов и депозитов в более надежные
инструменты, в частности, в недвижимость, гарантируя сохранение
определенного уровня спроса, что, в свою очередь, приводит к
повышению цен. По мнению экспертов аналитического центра IRN,
именно эти процессы послужили причиной высокого прироста цен (5 –
6%) в январе – феврале 2008 года.
Участники рынка не исключают, что в будущем
коррекция цен в некоторых сегментах (в первую очередь в секторе
жилой недвижимости) возможна, однако это дело не ближайшего
времени. Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний
«Конти», считает, что «в течение 2008 года цены на недвижимость
будут расти большими темпами, чем в 2007 году, стоимость квартир
увеличится на 20 – 25% (уровень инфляции 10 – 12% и рост рынка 10 –
12%) при условии продолжения прежнего политического курса. Рост
стоимости будет вызван сокращением объемов коммерческого жилья за
счет социального и, как следствие, увеличением спроса благодаря
растущей экономике и повышению благосостояния граждан».
Такие оценки подтверждает и исследование «Новые
тенденции на европейском рынке недвижимости 2008», проведенное
совместно компаниями Pricewaterhouse- Coopers и Urban Land
Institute. Согласно исследованию, в 2008 году Москва занимает
первое место в рейтинге европейских рынков недвижимости по
инвестиционной привлекательности и перспективам развития. Таким
образом, российская столица обогнала традиционного лидера рейтинга
– Париж, который опустился на пятое место по привлекательности и на
шестое по перспективам, и Лондон, занявший пятнадцатое и
тринадцатое места соответственно.
Уникальный шанс на выживание
Не случайно российская делегация на MIPIM была
особенно представительной. В этом году число наших участников по
сравнению с 2007 годом выросло на 13% и составило 488 компаний,
среди которых практически все лидеры рынка, а также региональные
девелоперы. Впрочем, как заметил Михаил Гец, «геометрического роста
количества российских проектов не произошло». Возможно, это и к
лучшему, так как изменилось их качество. «Если раньше все
российские проекты были похожи друг на друга, не имели собственного
лица, изюминки, то сегодня стали появляться действительно
уникальные объекты», – говорит Юрий Карамаликов. Среди факторов,
формирующих уникальность объекта, Марат Симонянц, заместитель
директора департамента развития недвижимости корпорации «ЗНАК»,
выделяет «архитектурное решение и местоположение, немаловажную роль
играет наличие «центра притяжения» – пространства, несущего, помимо
функциональной нагрузки, социальное значение, формирующего
определенное культурное пространство».
Эксперты сходятся во мнении, что эта тенденция
отражает не только эволюцию отечественного девелопмента, но и
является общемировым трендом. Дело в том, что даже в трудные
времена уникальные объекты недвижимости не только не дешевеют, но и
продолжают дорожать. Согласно исследованию, посвященному теме
влияния финансовых кризисов на рынок недвижимости в Лондоне,
проведенному компанией Knight Frank, колебания на мировых
финансовых рынках не влияют на динамику цен на элитную
недвижимость. В разгар кризиса Лондон продолжает ставить рекорды.
Так, недавно в Кенсингтоне был установлен новый мировой рекорд цены
на недвижимость – за 80 миллионов фунтов купили пятиэтажный
викторианский особняк. Обладательницей недвижимости стала дочь
экс-президента Украины Леонида Кучмы.
По словам Александра Гнусарева, председателя
совета директоров Объединенной промышленной корпорации (ОПК),
строительным подразделением которой является «ОПК Девелопмент»,
«доминирование спроса над предложением в элитном сегменте
наблюдается во всех мировых столицах, в том числе и в Москве.
Лондон, Париж, Нью-Йорк, Москва, Берлин – старые города с богатой
историей, со сложившимся уникальным обликом и ограниченными
площадями под застройку являются центрами притяжения для капиталов
со всего мира, что обеспечивает постоянный спрос». На MIPIM
компания «ОПК Девелопмент» представила проект, который по праву
может считаться уникальным. Речь идет о реконструкции исторического
комплекса по адресу: Москва, Красная площадь, дом 5, который был
построен в 1894 году по проекту архитектора Романа Клейна. Здесь
планируется открыть отель класса люкс, который разместится в
главном корпусе, и возвести апартаменты во внутреннем дворе.
Комплекс предложит принципиально новый для исторической части
Москвы тип жилья – многоуровневое жилое пространство площадью от
120 до 400 кв. м. Примечательно, что архитектурная концепция
разработана французом Жаном-Мишелем Вильмоттом, одним из самых
востребованных современных архитекторов, принимавшим участие в
реконструкции и реновации Лувра. Говорят, что стоимость квадратного
метра жилья в этом комплексе превысит 100 000 евро, а от желающих
приобрести уникальную недвижимость уже нет отбоя.
Концептуальный проект реконструкции ЦДХ на
Крымском Валу – «Апельсин» – представила компания «Интеко».
Предполагается, что на территории комплекса, расположенного на 2,5
га, появятся апартаменты, гостиница и музей. Над проектом трудился
знаменитый Норман Фостер, чьи творения становятся знаковыми
архитектурными событиями современности.
Так произошло, например, с лондонским Millennium
Bridge, аэропортом в Пекине, новым Рейхстагом в Берлине, самым
высоким домом Европы – Commerzbank во Франкфурте, стадионом Wembley
в Лондоне и другими сооружениями мастера. Впрочем, будет ли
воплощен проект в жизнь, пока неясно. Однако, учитывая
целеустремленность компании «Интеко», возглавляемой Еленой
Батуриной, с большой долей уверенности можно сказать, что
«Апельсину» в столице быть. По оценкам экспертов, проект очень
рентабелен. Жилье в этом районе, а тем более в таком комплексе,
может стоить $25 000 за «квадрат» и даже больше.
Ставку на эксклюзив девелоперы делают не только
в столице, это касается также загородных и курортных проектов.
Например, «ОПК Девелопмент» представила проект поселка «Грибаново»,
над которым также поработало архитектурное бюро Жана-Мишеля
Вильмотта. «Грибаново» будет привлекать потенциальных покупателей и
своим местоположением на престижном Рублево-Успенском шоссе, и
историческими достопримечательностями, включая пруды графа
Шереметева с прибрежным парком и гольф-полем класса люкс площадью
104 га на 18 лунок, спроектированным известнейшей компанией
Арнольда Палмера. А компания «Новое качество» предложила на суд
инвесторов проект Belvedere Residence в Черногории. На первый
взгляд, для развитого с точки зрения курортной инфраструктуры
региона в проекте не было ничего особенного. Но это другой случай.
Михаил Гец считает, что «для этой страны Belvedere Residence –
уникальный объект. Другие жилые комплексы уступают ему по качеству
отделки, наличию инфраструктуры и местоположению». Отсюда и высокая
цена – стоимость квадратного метра апартаментов составляет 2900 –
6000 евро, а пентхаусов – от 6400 евро.
Регионы предложили себя
Как показал инвестиционный форум в Каннах,
крупные проекты комплексной застройки по-прежнему владеют умами
девелоперов. Впрочем, для российской столицы, в отличие от
Санкт-Петербурга и крупных региональных центров, они уже не столь
актуальны, так как практически все территории освоены. В
Москве преобладают проекты по реконструкции, например, на MIPIM
московское правительство представило проекты реконструкции деревень
Захарьино и Кожухово, предложенные ГУП «УПЗ», проект компании «РСК»
по реконструкции территории завода «Серп и Молот», а также проект
ИФК «Метрополь» по возведению делового района «Метрополия» на
территории завода «Москвич».
В Санкт-Петербурге обновление идет полным ходом.
Говорит глава ОПК Александр Гнусарев: «ОПК Девелопмент»
презентовала проект застройки Васильевского острова на участке
площадью около 60 га. Здесь появится микрорайон из жилых,
гостиничных и торговых объектов. Их общая площадь составит 2,8 млн
кв. м, при этом на жилые объекты придется 2,3 млн кв. м. Кроме
того, при участии правительства города будет разработана программа
развития транспортной сети района. Например, планируется возведение
новых современных мостов, которые соединят Васильевский остров с
основными магистралями Санкт-Петербурга».
Большие планы и у девелоперов из Нижнего
Новгорода, Самары, Казани, Челябинска и Тюмени. Внимание
специалистов привлек мегапроект компании «Нижегородкапстрой»
стоимостью $20 млрд – Globe Town, расположенный на левом берегу
Волги на площади 3000 га. Не остался незамеченным подмосковный
проект корпорации «ЗНАК» – «Гран-При», который уже реализуется при
поддержке правительства Московской области. Планируется, что на
территории комплекса появится ипподром международного класса, а
также жилая, общественная, социальная и коммерческая недвижимость
общей площадью 1,7 млн кв. м.
Олимпийские надежды
В ближайшие несколько лет среди инвесторов
наверняка будут востребованы проекты в Краснодарском крае. Тимур
Тимербулатов, президент группы компаний «Конти», выделил причины
привлекательности региона: «замечательные климатические условия и
крайне благоприятное географическое положение. Безусловно, имеет
место и мультипликативный эффект от того, что город Сочи выиграл
право на проведение Олимпиады в 2014 году, и мы все готовимся к ее
проведению. И здесь Краснодар как город будет играть решающую
роль».
В числе проектов, вызвавших интерес
потенциальных инвесторов, – реконструкция центральной части
Краснодара, строительство жилых комплексов и объектов логистики в
столице края и в Новороссийске, проекты благоустройства
города-курорта Анапы и строительства туристско-рекреационных
комплексов на побережье и в предгорье Туапсинского района.
Некоторым девелоперам MIPIM уже принес конкретные плоды. Тимур
Тимербулатов рассказывает, что «в рамках выставки компания
подписала соглашение о намерениях по строительству
многофункционального жилого комплекса в Краснодаре с администрацией
края и города. Предметом соглашения стала реализация
многофункционального жилого комплекса с торгово-развлекательной
зоной, который расположится на территории бывшего троллейбусного
депо площадью 2,9 га. Стоимость проекта оценивается в 3,2 млрд
рублей. Начало реализации запланировано на 2009 год, завершение
работ – через 2 года после начала строительства».
Инвесторы оценили и проекты по развитию Сочи. В
числе представленных были олимпийские объекты, жилые комплексы и
проекты по созданию инфраструктуры – ландшафтно-рекреационный
комплекс «Остров Федерация», многофункциональный комплекс
«Фестивальный», олимпийские объекты, размещенные на территории от
Красной Поляны до Имеретинской низменности. Образцом олимпийского
девелопмента от ОПК стал многофункциональный комплекс на базе
знаменитой гостиницы «Приморская». Он расположен в районе «золотой
мили», на единственном участке Сочи, где море не отделено от города
железной дорогой. Здесь появится отель класса люкс и апартаменты
под управлением международного гостиничного оператора. Еще один
сочинский проект Объединенной промышленной корпорации – возведение
современного торгово-развлекательного комплекса на месте старого
здания Центрального универмагаю
Предыдущая новость
