В коммерческую недвижимость компания инвестирует один
млрд евро
Ольга Сичкарь
Компания Europolis объявила о создании инвестиционного портфеля
для российского и украинского рынков.
Основными инвесторами выступили «Инвесткредит Банк АГ» и
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Вложения с учетом
заемного капитала достигнут 1 млрд евро. Из них 300 млн евро —
собственные средства компании. Первыми проектами, скорее всего,
станут торговые и логистические центры в Петербурге, Москве и
области. Аналитики отмечают, что западному игроку следует вести
агрессивную политику, чтобы не уступать долю на рынке местным
игрокам.
Как рассказали РБК daily в компании, в России Europolis
планирует наладить стратегическое партнерство с ведущими
девелоперами для строительства зданий класса «А». «Создать
профессиональные отношения с потенциальными партнерами — одна из
важнейших задач», — подчеркнула генеральный директор Europolis в
России Евгения Реботунова. Старший консультант отдела финансовых
рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин отмечает,
что партнерами, скорее всего, станут владельцы земли под
проектами.
Заявленную сумму инвестиций компания планирует освоить до 2011
года. Однако, как уточнила г-жа Реботунова, нет строгой временной
привязки: возможно, это произойдет значительно раньше. По мнению
генерального директора компании «Метрополь Девелопмент» Олега
Короля, чтобы реализовать на все средства девелоперские проекты
потребуются два-три года.
«Если фонд планирует приобретать готовые объекты, срок может
сократиться до полутора лет», — добавляет он. «300 млн евро
собственных средств за четыре года не такая большая сумма,
учитывая, что вложения будут еще и на Украине, — рассуждает
управляющий партнер Colliers International Сергей Гипш. — За
последний год в коммерческую недвижимость России было вложено более
3 млрд долл.».
По подсчетам финансового аналитика «БрокерКредитСервиса» Татьяны
Бобровской, если ориентироваться на крупные объекты класса «А», на
1 млрд евро возможно построить два торговых центра, два складских
комплекса и два офисных центра.
Председатель совета директоров Europolis Бернард Майер считает,
что «российский рынок — один из самых перспективных». «Прибыль
наших инвесторов превзойдет средние показатели», — добавляет он.
«Компания была изначально настроена на рынок Центральной и
Восточной Европы, — отмечает Иван Вашурин. — Логично, что после
Чехии, Хорватии, Польши они направились в Россию». По мнению г-на
Гишпа, «можно прогнозировать, что в ближайшие пять лет еще десятки
инвестфондов придут в Россию и на Украину».
В компании Europolis РБК daily рассказали, что компания
рассматривает несколько объектов в Петербурге и Москве. Очевидно,
первым из них станет торговый центр в северной столице. Других
подробностей от представителей компании получить не удалось,
однако, по данным РБК daily, в Московской области компания изучает
возможность инвестирования в складские проекты, а в Москве —
приобретения готового ТЦ.
В России западным инвесторам при покупке объектов коммерческой
недвижимости нужно вести себя достаточно агрессивно, считает г-н
Гишп: «Кроме инвестфондов в подобные проекты готовы вкладывать
богатые сырьевые компании, которые, как правило, действуют более
оперативно и опережают западных игроков, привыкших тщательно
рассчитывать текущую доходность».