Вчера стало известно, что на финансовый рынок выходит новый серьезный игрок.Группа "Тройка Диалог" и "Россгосстрах" объявили о намерении в течение ближайшихтрех месяцев создать крупный ипотечный банк. Проект "Тройки" на начальном этапе обойдется создателям в 40 млн. долларов, аполностью "раскрутится" за 4-5 лет. Кредиты будут предоставляться, как и другимибанками, на срок до 20 лет. Цифра в 40 млн. долларов весьма значительная - МДМ-банк в свое время выходил нарынок ипотеки с инвестициями в 30 млн. долларов, сказал корреспонденту "НГ"пресс-секретарь риелторского агентства МИАН Игорь Ладычук. Будущий ипотечныймонстр будет обладать региональной сетью в 2300 офисов. "Немалую роль сыграетэффект от объединения бизнесов управления активами и страхования, по которым"Тройка Диалог" и "Росгосстрах" занимают лидирующие позиции на рынке", - заявилпрезидент группы компаний "Тройка Диалог" и генеральный директор "Росгосстраха"Рубен Варданян. Кроме того, возглавит будущий банк Николай Шитов, до этогобывший председателем правления "ДельтаКредита". До сих пор ипотечный рынок делили "ДельтаКредит" (80% рынка), Сбербанк,Раффайзенбанк и другие. "На сегодняшний день "ДельтаКредитбанк" выдал кредитовна сумму около 85 млн. долларов, - сказал "НГ" исполнительный директор"ДельтаКредитбанка" Джеймс Кук. - Мы планируем в будущем заниматься коммерческойипотекой и в настоящий момент оцениваем потенциальный рынок. Рынок ипотечногокредитования - это растущий рынок, и мы удивлены, что более активная конкуренцияне возникла еще два года назад". В то же время в "ДельтаКредите" не намеренысдавать позиции; как заявляет Кук, "Тройка Диалог" начинает с нуля, в то времякак "ДельтаКредит" уже занимает прочное лидирующее положение на рынке". Правда,пока неясно, удастся ли "ДельтаКредиту" сохранить лидерство после потери командыменеджеров, которые вместе с Шитовым привели банк к успеху, а теперь будутработать в "Тройке". Появление нового ипотечного банка может повлиять и еще на одну особенностьроссийской ипотеки - сделать более популярными рублевые ипотечные кредиты.Возвращать их будет значительно легче в случае кризиса. Правда, сейчас, покакурс рубля относительно стабилен, клиентов рублевые кредиты не очень интересуют."Наши предложения по кредитным продуктам будут одними из лучших на рынке, -рассказал корреспонденту "НГ" будущий глава нового ипотечного банка НиколайШитов. - Для клиента, на мой взгляд сейчас, выгоднее всего те кредиты, покоторым ниже процентная ставка. Поскольку пока она ниже по валютным кредитам, товыгоднее брать их. Мы будем предоставлять весь спектр банковский услуг вразличных валютах, давая клиенту возможность выбора". Далеко идущие планы "Тройки Диалог" и "Росгосстраха" связаны с ожидающимсяпритоком в российский финансовый сектор страховых и пенсионных денег. "Во всеммире пенсионные и страховые средства очень активно инвестируются в ипотеку,поскольку ипотечные ценные бумаги - весьма привлекательный инструментинвестиций, - подтверждает Николай Шитов. - Я думаю, мы тоже будем использоватьэтот инструмент в самом ближайшем будущем". "Тройка" сделала шаг в правильном направлении, - сказал "НГ" заместительгенерального директора ИФК "Метрополь" Андрей Руденко. - Ипотека почтибеспроигрышное дело". Риски же, которые всегда есть при кредитовании, с лихвоймогут покрыться огромным спросом на ипотеку. Кроме того, как считает Руденко,разговоры об обвале цен на рынке преувеличены: во всяком случае, бурное развитиеипотеки будет только способствовать их росту. Так что рассчитывать на то, чтожилье подешевеет, не приходится.

Независимая Газета