Запустив на РТС фонд недвижимости

Сергей Лаврентьев

Вчера на РТС начались торги паями фонда «Вилладжио Инвест — элитная недвижимость» — крупнейшего в России ЗПИФа недвижимости с активами около 27 млрд руб. Паи фонда уже торгуются на классическом рынке в котировальном списке Б. Маркетмейкером по паям фонда выступила ИФК «Метрополь». В первый день торгов операций с паями ЗПИФа не совершалось.

Как сообщил РБК daily исполнительный директор УК «Инком» Геннадий Талдыкин, компания планирует сделать паи фонда ликвидной ценной бумагой. «Листинг паев фонда в РТС — лишь первый шаг на пути повышения ликвидности паев фонда, — говорит г-н Талдыкин. — Сегодня мы разрабатываем публичную стратегию фонда, которая позволит сделать паи ЗПИФа привлекательными для крупных российских и зарубежных портфельных инвесторов». По его словам, если конъюнктура фондового рынка улучшится или хотя бы стабилизируется, в ближайший год корпорация всерьез будет готова рассмотреть возможность вывода паев на частное или публичное размещение. «Но о точных объемах free-float и сроках пока говорить рано», — отмечает Геннадий Талдыкин.

Ранее минимальная сумма инвестиций в фонд «Вилладжио Инвест — элитная недвижимость» составляла 1 млрд руб. Сейчас на бирже пай фонда можно купить за 395 долл. Также стоит отметить, что котировки, выставленные маркетмейкером ИФК «Метрополь», чуть ниже, чем реальные цены пая: согласно данным Investfunds, стоимость пая ЗПИФа на 31 июля составляла 10,6 тыс. руб., когда как цена продажи на бирже — 9,7 тыс. руб. (395 долл.).

Напомним, что сейчас в активах ЗПИФа недвижимости «Вилладжио Инвест — элитная недвижимость» имущественные права на объекты элитных загородных поселков Millennium Park и Monteville. «Фонд будет продолжать инвестировать в объекты недвижимости девелоперской корпорации «Инком», — заявляет Геннадий Талдыкин. — Но в будущем в целях диверсификации мы не будем ограничиваться только элитными проектами». О дальнейшей доходности можно судить по росту стоимости коттеджей в строящихся поселках корпорации «Инком». За последние несколько лет они выросли в цене в среднем на 40—45% годовых.

«Я не сомневаюсь в том, что фонд недвижимости сегодня может показать хорошую доходность», — говорит управляющий директор УК «Велес Менеджмент» Станислав Бродский. По его словам, некоторые ЗПИФы недвижимости демонстрировали и более высокую доходность. «Особенно если активы фонда состоят из элитной загородной недвижимости или коттеджей эконом-класса, — считает г-н Бродский. — И это несмотря на намечающуюся стагнацию рынка недвижимости после его длительного роста». Однако он также отмечает, что привлечь солидные деньги через биржу не удалось еще ни одному ЗПИФу недвижимости. «Пока объемы торгов паями закрытых фондов недвижимости очень небольшие, — отмечает Станислав Бродский. — Чтобы инвесторы начали вкладывать в фонд, он должен быть предельно прозрачен, УК должна раскрывать максимум информации об активах фонда и регулярно предоставлять аналитические материалы, связанные с проектами фонда».