Костенкова Ольга

Ипотечный рынок России в третьем квартале этого года вырастет еще на 25%. Объем выданных кредитов на покупку жилья составит 243 млн руб., прогнозируют аналитики DeltaCredit. Ожидается, что только за июль будет выдано займов на 82 млн рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (59 905 млн руб.) рост составит 37%, что отразится и на покупательской активности.

На рынке недвижимости даже сейчас наблюдается некий ажиотаж, хотя такое количество сделок совсем не типично для летнего периода, отмечают аналитики. Опасения новой волны кризиса подгоняют россиян приобретать жилье. Многие волнуются, что процентные ставки по ипотеке, да и сами цены на недвижимость осенью поползут вверх. Расшевелил ситуацию нестабильный курс рубля, и весенний тренд с высокими продажами продолжается до сих пор. Валютные колебания только озадачивают покупателей, которые не понимают в какой валюте им лучше проводить сделку, менять квадратные метры на рубли или наоборот.

Что касается ипотеки, то большинство экспертов по-прежнему не советуют приобретать жилье за счет заемных средств. Средневзвешенные ставки по рублевым кредитам остаются довольно высокими - на уровне 12,0-12,2%, ипотечные выплаты - процесс долгоиграющий, и надо быть уверенными в своих доходах хотя бы на ближайшие пять лет, предостерегают аналитики. И даже сильно подорожавшая за последнее время аренда жилья, отмечают они, - не самый худший способ решения жилищного вопроса, по крайней мере, более стабильный и безопасный. Покупатели на эти реплики серьезного внимания не обращают, почти все сделки на рынке сейчас совершаются за счет ипотечных средств.

Примечательно, что "длинные" кредиты большинство россиян торопятся погасить заранее - средний срок выплаты займа, рассчитанного на 15 лет, составляет всего 5-5,5 лет. И только 15-20% граждан выплачивают ипотеку в соответствии с графиком платежей. Сокращая срок кредита, заемщики в результате избегают огромных переплат за долгосрочные кредиты. Несмотря на давление на банки со стороны властей, которые требует снижения ипотечных ставок, ситуация кардинально не меняется. Недавнее предложение Владимира Путина снизить ставки до 6,5% вызвало лишь недоумение банковского сообщества. Как говорят участники рынка, для реализации планов президента страны нужно всего ничего - более низкая стоимость денег, сокращение инфляции и поддержка государства. Пока же экономических предпосылок для снижения ставок у банков нет.

Несмотря на высокие ипотечные ставки, клиентов у банков не убавляется. Основным препятствием в решении взять кредит на покупку жилья у заемщиков является зачастую отсутствие первоначального взноса. Сегодня российский рынок ипотечного кредитования составляет уже около 1,5 млн домохозяйств. В США почти вдвое больше, но перспективы развития, как говорят эксперты, у нас очень высокие. Согласно долгосрочному прогнозу аналитиков ИФК "Метрополь", совокупный объем ипотечных кредитов в России в ближайшие восемь лет вырастет с 3% до 16% от ВВП. Возможно, что он будет сопровождаться снижением процентных ставок до 8% к 2020 году. В результате рост цен на жилую недвижимость опередит инфляцию, показатели жилплощади на душу населения, как ожидается, также увеличатся.

По статистике Европейской ипотечной федерации (ЕИФ), пока показатель обеспеченности жилплощадью на душу населения в России - один из самых низких в Европе, наиболее сопоставимы с нами только Польша и Словакия. "Жилплощадь на душу населения в России может вырасти до 31 кв. метров к 2020 году. А принимая во внимание прогнозируемое снижение ипотечных ставок, мы также ожидаем существенного роста спроса на жилую недвижимость, что вкупе с ростом реального располагаемого дохода приведет к росту цен на жилье в среднем по России на 74% до 2020 года", - отмечается в отчете ИФК "Метрополь".

На первичном рынке цены и сейчас продолжают последовательный рост в пределах 1,5-3% в месяц. Стоимость жилья в Москве уже достигла, а в некоторых районах и преодолела докризисные показатели. Эконом-класс продается в среднем за $5-6 тыс. за кв. метр. Цена элитного предложения в столице составляет примерно $23-25 тысяч долларов за кв. метр - как, например, в Нью-Йорке на Манхеттене или в 16 квартале Парижа, рассказала Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia &CIS. Но этот показатель, отмечает эксперт, значительно ниже цены квадратного метра в Лондоне, там он составляет уже $35 тысяч, за последние два года цены в британской столице выросли почти на 40%.

России такие темпы, по крайней мере, в ближайшие пять лет не грозят, считает г-жа Юргенева. Период роста цен на 40-50% годовых, когда приобретали недвижимость с инвестиционными целями, давно прошел. Бума инвестиционных покупок на рынке нет, в основном сейчас преобладают потребительские сделки, граждане приобретают квартиры для себя.

Если же речь идет о вложении средств, то в регионах покупать жилье нет особого смысла, можно пока прицениваться и понаблюдать за ситуацией, динамика развития будет завесить от макроэкономической ситуации, продолжает Елена Юргенева: "Я бы рекомендовала обратить внимание на предложение в сегменте бизнес-класса за МКАДом, но в зоне ближайшей доступности к Москве. Сегмент "premium" - это всегда беспроигрышное приобретение в мировых финансовых центрах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Москва, Сингапур, Гонконг. Что касается курортной недвижимости, то с целью инвестирования или сохранения средств приобретать ее пока не стоит".

http://www.finam.ru/analysis/forecasts01317/default.asp