Деньги от продажи ГОКов пойдут на рынок
недвижимости
Ольга Ъ-Кондрашова
Основатель "Металлоинвеста" Борис Иванишвили
решил, как потратить вырученные от продажи Стойленского и
Михайловского ГОКов почти $2 млрд. До $1,5 млрд подконтрольная
предпринимателю группа "Уникор" планирует вложить в столичную
недвижимость. Крупнейший проект -- строительство на месте завода
"Каучук" в Хамовниках 450 тыс. кв. м элитного жилья и офисов
стоимостью около $800 млн. О планах "Уникора" Ъ рассказал президент
компании Дмитрий Еропкин. По его словам, группа намерена вложить в
московскую недвижимость около $1,5 млрд. Из них $800 млн
планируется потратить на застройку территории завода
резинотехнических изделий "Каучук" в Хамовниках. Сам завод должен
быть выведен в промзону Очаково, а на его месте планируется
построить около 450 тыс. кв. м площадей (70 тыс. кв. м под офисы,
остальное -- под элитное жилье с парковками). Еще около $125 млн
"Уникор" вложит в реконструкцию гостиницы "Минск", здание которой
уже разобрано и на его месте будет построен отель на 205 номеров
категории "5 звезд". Новая гостиница предположительно откроется в
2009 году под брэндом InterContinental. Кроме того, "Уникор"
планирует реконструировать гостиницу "Центральная", вложив в проект
$160 млн, и построить жилой комплекс в Сочи за $30 млн. На что
будут потрачены оставшиеся около $350 млн, господин Еропкин обещал
рассказать "в ближайшее время". УК "Уникор" создана в 2004 году. В
группу входит банк "Российский кредит", гостиницы "Минск" и
"Центральная", "Интерфинтрейд" и ЗАО "Эркафарм". Основной владелец
-- основатель Импэксбанка Борис Иванишвили. По собственной оценке,
стоимость проектов -- $4 млрд. "Доктор Столетов" включает более 250
аптек, оборот, по данным ЦМИ "Фармэксперт", в 2006 году достиг $80
млн. Эксперты предполагают, что источником инвестиций в
недвижимость стали средства, вырученные господином Иванишвили от
продажи металлургических активов. В 2004 году предприниматель
продал третий по величине в России Стойленский горно-обогатительный
комбинат (ГОК) структурам владельца Новолипецкого меткомбината
Владимира Лисина. А в начале 2005 года продал 97% акций
Михайловского ГОКа Василию Анисимову и Алишеру Усманову. По оценкам
экспертов, господин Иванишвили выручил за эти активы более $2 млрд.
"Удачно продав активы, доставшиеся ему в постперестроечное
время, предприниматель, скорее всего, получил неплохую прибыль",--
полагает аналитик ИФК "Метрополь" Денис Нуштаев. Господин
Еропкин не стал комментировать источник финансирования
девелоперских проектов "Уникора". Теперь Борис Иванишвили
переключился на инвестиции с более стабильной доходностью, признают
участники рынка недвижимости. "Цены на металлы гораздо менее
предсказуемы, чем заполняемость гостиниц и цены на жилье, поэтому
прибыль в строительстве жилья и гостиниц также более
прогнозируема",-- отмечает вице-президент "Ведис Груп" Дмитрий
Старостин. Из-за существенной разницы в окупаемости проектов
гостиниц и жилья эксперты не берутся однозначно сравнить отдачу от
инвестиций в металлургию и недвижимость. Инвестиции в строительство
ГОКов с нуля, по словам господина Нуштаева, приносят доходность на
уровне 20-25% годовых. "Реконструкция гостиниц менее доходна,
инвестор может рассчитывать примерно на 15% годовых. В то же время
в распоряжении "Уникора" есть и высокодоходный актив в виде
промзоны завода "Каучук", застройка которой может принести
инвестору не менее 50-60% годовых",-- полагает директор по развитию
девелоперской компании Rodex Group Валерий Мищенко. По оценке
генерального директора Hotel Consulting and Development Group
Александра Лесника, реконструкция гостиниц "Минск" и "Центральная"
окупится в течение восьми-десяти лет. А вложения в застройку
промзоны завода "Каучук" инвестор вернет примерно за семь-десять
лет, считает управляющий партнер агентства Mayfair Properties
Марина Маркарова.