В коммерческую недвижимость компания инвестирует один млрд евро

Ольга Сичкарь

Компания Europolis объявила о создании инвестиционного портфеля для российского и украинского рынков. Основными инвесторами выступили «Инвесткредит Банк АГ» и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Вложения с учетом заемного капитала достигнут 1 млрд евро. Из них 300 млн евро — собственные средства компании. Первыми проектами, скорее всего, станут торговые и логистические центры в Петербурге, Москве и области. Аналитики отмечают, что западному игроку следует вести агрессивную политику, чтобы не уступать долю на рынке местным игрокам. Как рассказали РБК daily в компании, в России Europolis планирует наладить стратегическое партнерство с ведущими девелоперами для строительства зданий класса «А». «Создать профессиональные отношения с потенциальными партнерами — одна из важнейших задач», — подчеркнула генеральный директор Europolis в России Евгения Реботунова. Старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин отмечает, что партнерами, скорее всего, станут владельцы земли под проектами. Заявленную сумму инвестиций компания планирует освоить до 2011 года. Однако, как уточнила г-жа Реботунова, нет строгой временной привязки: возможно, это произойдет значительно раньше. По мнению генерального директора компании «Метрополь Девелопмент» Олега Короля, чтобы реализовать на все средства девелоперские проекты потребуются два-три года. «Если фонд планирует приобретать готовые объекты, срок может сократиться до полутора лет», — добавляет он. «300 млн евро собственных средств за четыре года не такая большая сумма, учитывая, что вложения будут еще и на Украине, — рассуждает управляющий партнер Colliers International Сергей Гипш. — За последний год в коммерческую недвижимость России было вложено более 3 млрд долл.». По подсчетам финансового аналитика «БрокерКредитСервиса» Татьяны Бобровской, если ориентироваться на крупные объекты класса «А», на 1 млрд евро возможно построить два торговых центра, два складских комплекса и два офисных центра. Председатель совета директоров Europolis Бернард Майер считает, что «российский рынок — один из самых перспективных». «Прибыль наших инвесторов превзойдет средние показатели», — добавляет он. «Компания была изначально настроена на рынок Центральной и Восточной Европы, — отмечает Иван Вашурин. — Логично, что после Чехии, Хорватии, Польши они направились в Россию». По мнению г-на Гишпа, «можно прогнозировать, что в ближайшие пять лет еще десятки инвестфондов придут в Россию и на Украину». В компании Europolis РБК daily рассказали, что компания рассматривает несколько объектов в Петербурге и Москве. Очевидно, первым из них станет торговый центр в северной столице. Других подробностей от представителей компании получить не удалось, однако, по данным РБК daily, в Московской области компания изучает возможность инвестирования в складские проекты, а в Москве — приобретения готового ТЦ. В России западным инвесторам при покупке объектов коммерческой недвижимости нужно вести себя достаточно агрессивно, считает г-н Гишп: «Кроме инвестфондов в подобные проекты готовы вкладывать богатые сырьевые компании, которые, как правило, действуют более оперативно и опережают западных игроков, привыкших тщательно рассчитывать текущую доходность».