Василий Кудинов
В IV квартале прошлого года объем
ипотечных портфелей российских банков увеличился на 2,1% до 995,2
млрд руб, свидетельствуют данные ЦБ. А просроченная задолженность
по таким кредитам — в 2,4 раза до 12,1 млрд руб. Столь быстро она
еще не росла. Заемщикам стало гораздо сложнее обслуживать кредиты,
признавали представители Сбербанка, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
и другие участники рынка.
Банки выдали вдвое меньше новых кредитов в конце года — 77,6
млрд руб в рублях (тогда как в предыдущем квартале — 168 млрд руб)
и 18,7 млрд руб в валюте (40,3 млрд. руб). Однако прирост рублевого
портфеля составил всего 7,8 млрд руб. Увеличилось число желающих
расплатиться досрочно, говорит менеджер Сбербанка. Аналитик
ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн
предупреждает: банки дают клиенту новый кредит на погашение
старого, который мог стать проблемным.
А в итоге на каждые 2,5 рубля прироста в портфеле рублевых
ипотечных кредитов в IV квартале приходилось увеличение
просроченной задолженности на 1 руб. Валютный портфель увеличился
на 12,9 млрд руб — на три рубля его прироста банки получали по
рублю просроченной задолженности.
Ранее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
(АИЖК) признало ухудшение ситуации с
возвратом ипотечных кредитов. За IV квартал 2008 г. доля
просроченных кредитов в портфеле, находящемся на балансе АИЖК
(всего — 54,5 млрд руб.), выросла на 37,3% и достигла
11,5%.
Данные АИЖК меньше учитывают ситуацию в крупных городах, а
получатели ипотеки по стандартам агентства больше подвержены риску
потери дохода, полагает управляющий директор Москоммерцбанка
Татьяна Лозовская.