Ксения Дементьева, Юлия Локшина

В ипотечную госпрограмму пошли крупные корпоративные кредиторы

Госпрограмма поддержки ипотечного кредитования с помощью ВЭБа претерпела первые изменения в отношении банков-участников. Два банка выбыли из программы, их место заняли Россельхозбанк, Транскредитбанк и "Зенит". По мнению экспертов, для небольших розничных банков участие в программе нерентабельно, в то время как крупным банкам оно дает возможность поддержать своих корпоративных клиентов-застройщиков.

Как сообщил вчера директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов, из госпрограммы стимулирования ипотеки по собственному желанию вышли банк "Восточный" и Банк жилищного финансирования (БЖФ), кроме того, снизила заявленный ранее лимит ипотечных кредитов с 19,5 до 10 млрд руб. Ассоциация ипотечных компаний (АИК). Высвободившиеся средства были распределены между ВТБ 24, который увеличил заявку с 5 до 10 млрд руб., а также присоединившимися к программе Транскредитбанком (4,8 млрд руб.), банком "Зенит" (4,5 млрд руб.) и Россельхозбанком (2,7 млрд руб.).

Программа рефинансирования ипотеки ВЭБом была принята в марте 2010 года. Планируется, что ВЭБ будет инвестировать средства (150 млрд руб.) в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК под кредиты, выданные на строящееся жилье или квартиры в новостройках и соответствующие определенным стандартам. По данным ВЭБа на 1 января, в рамках программы банки (без учета данных Сбербанка и "Уралсиба") выдали ипотечных кредитов на 11,6 млрд руб.

Заявки на участие в программе банки начали подавать в июне прошлого года и уже к августу весь лимит был выбран, а прием заявок приостановлен. Банки, не успевшие подать заявки, могли присоединиться к программе или увеличить лимит только в случае отказа или сокращения лимитов кем-то из участников программы.

"Мы выбыли из программы по очевидной причине: оценив рынок первичной ипотеки и то качество объектов, которое на нем сейчас есть, мы поняли, что такую сумму мы не реализуем,-- говорит первый зампред БЖФ Сергей Постнов.-- Застройщики перекредитованы, дома не достроены и непонятно когда будут сданы, и участвовать при текущем состоянии рынка довольно рискованно".

В ВТБ 24, вдвое увеличившем участие в программе, сообщили, что уже выдали весь объем, который был заявлен банком на первом этапе. В пресс-службе РСХБ сообщили, что на первом этапе банк не мог принять участие в программе, так как в августе, когда был сформирован пул заявок, его ипотека распространялась лишь на сельское жилье и не соответствовала требованиям программы. "Осенью прошлого года мы начали выдавать кредиты на приобретение городского жилья",-- пояснили в РСХБ. "Мы присоединились к госпрограмме, чтобы диверсифицировать фондирование ипотечного портфеля",-- сообщили в пресс-службе Транскредитбанка. Связаться по телефону с пресс-службой банка "Зенит" вчера не удалось.

По мнению экспертов, выход из программы некрупных банков ("Восточный" -- 42-е место по активам по данным рэнкинга "Интерфакса", БЖФ -- 227-е место, региональные игроки через АИК) связан с более дорогим фондированием, чем у остальных участников программы. "Таким банкам экономически невыгодно выдавать ипотеку по ставке не более 11% (таково одно из требований программы.-- "Ъ") из-за маленькой маржи",-- считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников.

"Преимущественное участие в госпрограмме крупных банков объясняется, вероятно, еще и тем, что они активны в корпоративном кредитовании, и в рамках госпрограммы предлагают ипотеку на квартиры финансируемых ими застройщиков,-- полагает аналитик ИФК "Метрополь" Марк Рубинштейн.-- В таком случае для них госпрограмма дополнительный способ увеличение спроса на квартиры в финансируемом объекте".